刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看dēng)记。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产(c大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看hǎn)登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实(shí)施(shī)细则、操(cāo)作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑的不(bù)动产统一登记制度大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿(yì)多(duō)条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然(rán)资源确(què)权(quán)登记(jì)局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地(dì)减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定建立(lì)不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息(xī)平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易(yì)安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执行提供(gōng)基础数据(jù)，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义(yì)在于为现代国家(jiā)公共(gòng)财政(zhèng)提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服(fú)务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环(huán)境保护等，也包括(kuò)市(shì)场和社会运转需要(yào)的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专断式(shì)的(de)、非专业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定(dìng)，这样会浪(làng)费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产(chǎn)不(bù)可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意(yì)味着在(zài)某(mǒu)一区域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不(bù)动产(chǎn)状况的(de)基本情况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产(chǎn)权的(de)居民越集中的区域，对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)的需求也(yě)就越多(duō)；不动产价值(zhí)较高(gāo)的地方，对(duì)公共产品(pǐn)需(xū)求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况的(de)不动(dòng)产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一(yī)途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产(chǎn)事(shì)实上拥(yōng)有了(le)所有权(quán)（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收(shōu)不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础上，根(gēn)据基本(běn)不动(dòng)产(chǎn)需求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一(yī)律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形(xíng)式(shì)等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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