一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按(àn)照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市(shì)场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉重代(肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二(èr)手住(zhù)宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的

　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大(dà)中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路(lù)上...

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