从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历(lì)抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书(shū)在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动，他(t抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳ā)们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时代(dài)财(cái)经，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的(de)护盘行动(dòng)却(què)得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一(yī)天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南京地产投资(zī)人(rén)士(shì)的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新(xīn)区(qū)单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图(tú)流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳)格挂高了(le)，要(yào)么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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