过去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这(zhè)是(shì)一(yī)场史(shǐ)无前例的(de)大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、S伊拉克是不是被灭国了T粤(yuè)泰、*ST伊拉克是不是被灭国了宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临(lín)着(zhe)过去的举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续(xù)二十(shí)个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可(kě)能被(bèi)深圳证券(quàn)交易所终止上(shàng)市交易。因触(chù)及交易类强制(zhì)退市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连(lián)续(xù)20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原(yuán)因被(bèi)要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个面临强制(zhì)退(tuì)市的房企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超(chāo)过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可(kě)能(néng)未能及时(shí)挽回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业(yè)在(zài)2023年开(kāi)始(shǐ)在(zài)政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年(nián)面临营业(yè)收入(rù)下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展(zhǎn)模式也(yě)在发(fā)生转变(biàn)。过去的高周转模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式(shì)已(yǐ)经不(bù)再可行(xíng)。政府出台了一(yī)系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融(róng)资渠(qú)道。许多(duō)房(fá伊拉克是不是被灭国了ng)企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的(de)进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)和购房者的(de)利益。随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业的(de)加速出(chū)清，房企基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地(dì)产行业(yè)需要进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民(mín)大(dà)学原(yuán)副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求在某个(gè)房(fáng)企会(huì)议上表示(shì)：“我们一个时期以来(lái)，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严(yán)重(zhòng)破(pò)坏(huài)了房地产业的生态(tài)环境，也会严(yán)重(zhòng)地损害(hài)了它的(de)信(xìn)誉。所以一个时(shí)期以来，人们(men)把很多问题(tí)的根源(yuán)都归(guī)结于(yú)它，以为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题解决了中国(guó)经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到(dào)有一家(jiā)房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)有什么(me)美誉(yù)度(dù)，过(guò)去居然(rán)还(hái)有人干这个成(chéng)了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值(zhí)的。

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