OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)，引发了(le)公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前几日(rì)的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入(rù)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告(gào)中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益(yì)人相关负(fù)责人也表示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国(guó)首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期(qī)市(shì)场波动较(jiào)大，但其实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租(zū)率下跌(diē)并不(bù)会(huì)从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅(fú)低(dī)开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响(xiǎng)，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值。

　　他(tā)也(yě)同(tóng)时表示(shì)，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格下(xià)跌(diē)，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面(miàn)等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有(yǒu)一位(wèi)业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产(chǎn)品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经(jī百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗ng)济(jì)复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执行董事高(gāo)如(rú)星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前期(qī)本(běn)身(shēn)园(yuán)区类(lèi)资产就回调(diào)不少了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入(rù)受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前(qián)未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权(quán)益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的(de)张江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格出现回(huí)落。在(zài)随后(hòu)召开(kāi)的业绩说明会(huì)中管理人就相关(guān)事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和线下的扩募(mù)说明会(huì)上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意(yì)向书(shū)和合同谈判(pàn)中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路(lù)又(yòu)迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原(yuán)始权益(yì)人相关(guān)负责人坦言，事(shì)发(fā)突然确实(shí)始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的(de)第一(yī)时间即奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工作，并同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情况，相关负责(zé)人介绍(shào)说，目前储备(bèi)租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人(rén)工智能(néng)、航天产业(yè)、信息技术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际(jì)租户需要一(yī)些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着(zhe)手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽(suī)然收了三个百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态(tài)度，我们(men)肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期(qī)内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区(qū)域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租(zū)户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人解释，张江光大(dà)园一直以来(lái)都坚(jiān)持以市场化(huà)运营(yíng)为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常情况，而(ér)这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的(de)短期低点，目前市场情(qíng)况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率(lǜ)下(xià)滑情况(kuàng)没有得到(dào)及时修(xiū)复后(hòu)，张江这边也作了一定的(de)资(zī)源调(diào)配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平(píng)等方面也(yě)有一些差(chà)异化(huà)，张润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园(yuán)单层以(yǐ)一千平(píng)的面积(jī)为主，还(hái)有一些独栋形态的物业(yè)。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变成了一(yī)家，后续(xù)我(wǒ)们在资源共享和联合(hé)营销方面能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表示，张江集团和(hé)张江高科(kē)目(mù)前(qián)在管资(zī)产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些其他在(z百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗ài)开发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区产业(yè)空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和(hé)它未来的发展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们实现基(jī)金(jīn)扩容的第一(yī)步(bù)，也是至(zhì)关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张江科学城(chéng)这三十年建设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排除(chú)万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和(hé)市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗