上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任(rèn)中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在(zài)金(jīn)茂内部的(de)权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换(huàn)血。来(lái)自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时(shí)这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运(yùn)营(yíng)商(shāng)转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队谢霆锋资产有百亿吗行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)谢霆锋资产有百亿吗括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市(shì)值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理(lǐ)学(xué)院高级(jí)管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资(zī)格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石(shí)油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经谢霆锋资产有百亿吗理(lǐ)助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员(yuán)及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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