从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意(yì)放(fàng)低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于(yú)二无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实(shí)际(jì)上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书(shū)无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太(tài)少了(le)”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该(gāi)地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出(chū)了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释主要买小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂牌价的(de)比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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