一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银(yín)行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导(dǎo)价来(lái)计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价(jià)1000万(wàn)的房维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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