大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没(méi)听(tīng)过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回(huí)调了(le)。

　　外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红="上海太疯狂！亿万富(fù)翁排(pái)队买房，打中(zhōng)稳赚2000万！更有“抓人结(jié)婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206683.png">

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐(xú)汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成(chéng外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程(chéng)度(dù)，预计该(gāi)批次的(de)云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅(zhái)的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说(shuō)，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于(yú)房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越(yuè)来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市(shì)已经(jīng)进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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