一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首(shǒu)先有生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合(hé)肥(f生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思éi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发(fā)文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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