刚刚(gāng)，我国(guó)房地(dì)产领域(yù)一项重要(yào)进(jìn)展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部(bù)长王广华在(zài)全(quán)国自然(rán)资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作(zuò)会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会(huì)议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和(hé)实(shí)施不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资(zī)源(yuán)部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和(hé)企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确(què)权登(dēng)记局局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作(zuò)日内(nèi)办(bàn)结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实(shí)施(shī)实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不(bù)能简单理解为要(yào)征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表(biǎo)示我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记意味(wèi)着，历时10年中(zhōng)国真正建立(lì)了不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记制度(dù)。该制度(dù)下，从房到地(dì)、从城到乡、从(cóng)局部到大(dà)市场，真正(zhèng)构建了系统(tǒng)全面的产权登(dēng)记制度。其对于(yú)整合房地产领域各(gè)类资源(yuán)，同时(shí)加强各类信息互(hù)通(tōng)和利用等都具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国(guó)全面实现不动产统一登记”可以理解为全国房(fáng)产信(xìn)息实现了(le)互通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产税或房地产(chǎn)税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登(dēng)记制(zhì)度的出发点要更广，不是简单(dān)的征(zhēng)税。但反过(guò)来，不动产统一登(dēng)记后，房地产税等工作开(kāi)展(zhǎn)会更加顺畅和容易。但不能简单理解为(wèi)要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)小舞去掉所有衣服是什么样子的究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不(bù)动产税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产(chǎn)事(shì)实上(shàng)拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收不(bù)动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基(jī)本不(bù)动产需(xū)求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的(d小舞去掉所有衣服是什么样子的e)市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税(shuì)。

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