楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市(shì)支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成(chbjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗éng)交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于(yú)后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的(de)重bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗