经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期(qī)积压的(de)购房(fáng)需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续企稳的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为(wèi)需(xū)求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国(guó)人(rén)口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应(yī织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思ng)增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记并不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大房(f织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思áng)地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步(bù)优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认(rèn)为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更多(duō)城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调(diào)控措施(shī)对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会(huì)让市场(chǎng)重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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