从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地(dì)产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(li1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升ǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(f1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升āng)华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西(xī)安二(èr)手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分(fēn)小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市(shì)场仍在(zài)修(xiū)复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量(liàng)明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释(shì)放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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