豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注(zhù)。当事人北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层(céng)姜子牙活了多少岁小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可(kě)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)姜子牙活了多少岁时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委(wěi)会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤姜子牙活了多少岁(hè)岗(gǎng)还是有差异(yì)性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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