楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘(pán)相关(guān)营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出(二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥chū)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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