楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态势(shì)。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本(běn)市实施(shī)多子(zi)女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗(bù)少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持(chí)营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释(shì)放了一(yī)定(dìng)的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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