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本文(wén)目录一览：

• 1、什么是(shì)土(tǔ)地使用税?如(rú)何征(zhēng)收和如何计算?
• 2 、商业(yè)地土地使用(yòng)税(shuì)税率是(shì)如何规定的
• 3、土地使用税(shuì)征收标准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土(tǔ)地(dì)税如何计算(suàn)

什(shén)么(me)是土(tǔ)地使用税?如何征收和(hé)如何计(jì)算?

1、法律主观：土地有 土地使用税 还有(yǒu) 土地增值税 ，土地使(shǐ)用税(shuì)是根据(jù)使用土地的面积(jī)及所(suǒ)在地区的单位面(miàn)积的税额计算全年税额，按月交(jiāo)纳(nà) 。土地使(shǐ)用税是先交纳，后使用 ，就是(shì)在月初交(jiāo)当(dāng)月的税(shuì)。

2、在城市 、县(xiàn)城、建(jiàn)制镇、工矿(kuàng)区范围(wéi)内使用土(tǔ)地的单(dān)位和个人，为(wèi)城(chéng)镇(zhèn)土地使用税的纳(nà)税(shuì)人，以纳(nà)税人实际占用的(de)土地面积为计税依据(jù) ，依(yī)照规(guī)定(dìng)税(shuì)额计算(suàn)征收。

3 、土地使用税计算公式为(wèi)：应纳(nà)城镇(zhèn)土地使用税额=应税土地的实际占(zhàn)用(yòng)面积×适用单位税额(é)，土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)是对使用(yòng)土地的(de)单位和个人，按(àn)使用的(de)土(tǔ)地面积(jī)定额征收的税 。

4、土地使用税的征税范围是城市、县城、建制(zhì)镇 、工矿区(qū)等。城市指的是国务院(yuàn)批准(zhǔn)的市(shì)，包(bāo)含(hán)了(le)市区和(hé)郊区。

5、土地使用税 ，是(shì)指(zhǐ)在城市、县城(chéng) 、建制(zhì)镇(zhèn)、工(gōng)矿区范围内使用土地(dì)的单位和个人，以实(shí)际占用(yòng)的土地面积为计税(shuì)依据，依照规(guī)定由土(tǔ)地所在地的税(shuì)务机(jī)关征收的一种税赋(fù) 。

商业(yè)地(dì)土地使用税税率(lǜ)是如何规定的

二 ，地产税依(yī)标准地(dì)价按(àn)年(nián)计(jì)征，税率为百分之一点五。 三(sān)，标准房价与标准地价不易(yì)划分之城市 ，得(dé)暂依(yī)标准房(fáng)地价合并按年计征，税(shuì)率为百分之(zhī)一点五。

举个例子来说，某城市规(guī)定商业(yè)用地的(de)税率(lǜ)为0.8% ，而住宅用(yòng)地(dì)的税率为(wèi)0.4% 。如果(guǒ)某(mǒu)个商业用地(dì)的实(shí)际使用面积(jī)为10000平方米，那么应(yīng)该缴纳的土地(dì)使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使(shǐ)用(yòng)税采(cǎi)用(yòng)定额税(shuì)率，即采(cǎi)用有幅度的差别税额。按大、中 、小城(chéng)市(shì)和县城(chéng)、建制镇(zhèn)、工矿区分别规定每(měi)平方米城镇(zhèn)土地使用税年应纳税额。

土地使(shǐ)用税(shuì)计税(shuì)依据是应(yīng)纳土(tǔ)地使(shǐ)用税税人实际占(zhàn)用(yòng)的土地(dì)面积(jī)×土地使用税每平方米年税(shuì)额 。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》中规定 ，土(tǔ)地使(shǐ)用税以纳税人实际占(zhàn)用的土地(dì)面(miàn)积为计税依据，依照规定(dìng)税额计(jì)算征收。

土(tǔ)地使用税征(zhēng)收标准

城镇土地使用(yòng)税采用(yòng一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米)定额税率，即采用有(yǒu)幅度的差别税(shuì)额，按(àn)大 、中(zhōng)、小城市(shì)和县城、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)分别(bié)规(guī)定每平方米土地使用税(shuì)年应纳(nà)税额。具体标(biāo)准(zhǔn)如下：大(dà)城市(shì)5元至(zhì)30元(yuán) 。中(zhōng)等城(chéng)市2元至24元。

法律分析：土地使用税(shuì)征收标(biāo)准是：土地使用(yòng)税年税额大城市每平方米(mǐ)一块五至三(sān)十元(yuán)；中等(děng)城市每平方米一块二至二十四元(yuán)；小城市每平方米九(jiǔ)毛至十八元；县城、建制镇、工矿(kuàng)区每平方米(mǐ)六毛至(zhì)十二(èr)元。

一般规定每平(píng)方米的(de)年税额 ，大城(chéng)市为0.50～00元；中等城(chéng)市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用税(shuì)和城镇土(tǔ)地使用税(shuì)均采(cǎi)取按年(nián)征收，分(fēn)期交纳的方法。

土增税(shuì)征(zhēng)收的标(biāo)准

1、住宅用(yòng)地：如果居民购(gòu)买的是(shì)自(zì)住住(zhù)宅用地，且之前(qián)并(bìng)未获得过(guò)宅(zhái)基(jī)地(dì)的 ，土地增值税的征收标准为按(àn)土地增值的50%税(shuì)率征收。非住宅用地：2018年之前的土地转让，土(tǔ)地(dì)增(zēng)值(zhí)税的征收标准(zhǔn)为按土(tǔ)地增值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土(tǔ)地增值(zhí)税的征收(shōu)方式(shì)：核定征收，按(àn)照转让二手房交易价格(gé)全额的(de)1%征收率征(zhēng)收 ，这(zhè)种(zhǒng)模(mó)式类(lèi)似于目前的个人所(suǒ)得(dé)税征收(shōu)方式。如成交价为50万元，土地增(zēng)值(zhí)税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照规定的期限(xiàn)办理清(qīng)算手(shǒu)续，经税务机关限期(qī)清算 ，逾期仍不清算的；申报的计税(shuì)依据(jù)明显偏(piān)低，又无(wú)正当理(lǐ)由的 。

4、土地增值税是(shì)按照增值率计(jì)征的(de)，不是固定的税率。《土地增值税暂行条例》第七(qī)条土(tǔ)地增值税(shuì)实行四级超(chāo)率累进税率(lǜ)：增(zēng)值(zhí)额(é)未超(chāo)过(guò)扣除(chú)项目金额(é)50％的(de)部分 ，税率为30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中华人(rén)民共和国土地增值税暂行条例》规定(dìng)，土地增(zēng)值税核定(dìng)征收率(lǜ)是(shì)不得(dé)低于5%，土地增值税(shuì)实行四(sì)级超率累进税(shuì)率，其(qí)中增值额未(wèi)超过扣除项目金额50%的部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转让(ràng)非(fēi)住宅类的旧(jiù)房(fáng)及建筑物(wù)，既没有计算(suàn)增值(zhí)额的(de)扣除项目的评估价(jià)格 ，又不能提供购房发(fā)票的，税务(wù)机关(guān)可以实行(xíng)核定(dìng)征收，核(hé)定征收(shōu)率为5%。应纳税(shuì)额=转让房地(dì)产(chǎn)取得的收人(不(bù)含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税(shuì)如何计算

1、计(jì)算公(gōng)式如(rú)下：应纳城镇(zhèn)土(tǔ)地使(shǐ)用税额=应税土(tǔ)地的实际占用面积(jī)x适用(yòng)单(dān)位税额 。城(chéng)镇土(tǔ)地使用税采用定(dìng)额税(shuì)率 ，即(jí)采有幅度的差别税额，按(àn)大(dà) 、中、小城市和县城、建(jiàn)制镇 、工矿区分别(bié)规定(dìng)每(měi)平方米土地使用税(shuì)年(nián)应(yīng)纳税额。

2、其计算公(gōng)式(shì)如(rú)下：应纳城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税额(é)=应税土(tǔ)地的实际占(zhàn)用面积×适用单位(wèi)税(shuì)额。

3、土地使用(yòng)税计算公式为，全(quán)年应纳税额(é)=实际(jì)占用应税土地(dì)面积（平(píng)方米）*适用税额 ，即(jí)土地使用税通过纳税人实际占(zhàn)用的土地面积(jī)乘(chéng)以(yǐ)该(gāi)土地所(suǒ)在地段的适用税额计算得出 。

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