豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发(fā)展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊举行(xíng)。张继是什么朝代的诗人怎么读，张继是什么朝代的诗人啊

　　随着城市(shì)空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国(guó)新(xīn)建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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