杭州楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二(èr)套(tào)房的购(gòu)房者无(wú)需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性(xìng)循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩)人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊(láng)管委会联(lián)合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩)策发布之日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成(c五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩héng)交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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