杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fà体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？ng)宽(kuān)区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家(体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新(xīn)房或(体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？huò)二手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合(hé)发布(bù)《关(guān)于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预(yù)期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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