豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询(xún)的客人也(yě)还没来实(shí)地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎ母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理n)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展统计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用(yòng)处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量(liàng)住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理