5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂(mào)任何附(fù)属公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根(gēn)被董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重要(yào)超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原(yuán)因(yīn)，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售(shòu)额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业(yè)第一(yī)梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业(yè)绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利(lì)润(rùn)更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样(yàng)在一(yī)个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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