楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回(huí)暖势头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今年第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关(guān)于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计(jì)其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相比节前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成(chéng)交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力(l送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由ì)度(dù)较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一步复送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态势(shì)。

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