楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实(shí)的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号(hào)，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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