一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么(me)这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文(wén)，全(quán)面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激(jī)活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思