杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将(jiāng夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022)免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市(shì)区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城(chéng)市市(shì)本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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