楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房公积(jī)金(jīn)。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词)位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回(huí)升态(tài)势。

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