一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区的参(cān)考(kǎo)价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明(míng)了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌(jí)接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二(èr)手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城市(shì)价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企(qǐ)萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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