从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们(men)在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言(yán)则(zé)称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运(yùn)村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时代财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门(mén)城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没(méi)人(rén)看(kàn)，要九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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