曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是(shì)陈红天(tiān)和妻(qī)子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。赓续前行是什么意思，赓续前进的意思p>

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业(yè)被(bèi)债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问赓续前行是什么意思，赓续前进的意思(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公(gōng)司(sī)、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文(wén)称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的(de)成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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