豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式>鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间(jiān)为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDcos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式P在(zài)全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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