刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十(shí)年努力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为(wèi)配(pèi)套支(zhī)撑的不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制(zhì)度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解(jiě)到(dào)，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记改革实施(shī)碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前(qián)全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群(qún)众和企业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步(bù)颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资(zī)源(yuán)确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务(wù)能(néng)力(lì)和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登(dēng)记(jì)机构(gòu)，提出将分散在多个(gè)部门的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册、登记依(yī)据(jù)和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单(dān)理解为(wèi)要征收房(fáng)地产税(shuì)

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进表(biǎo)示我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记意味着，历时10年中(zhōng)国(guó)真(zhēn)正(zhèng)建(jiàn)立了不动产登记制度(dù)。该(gāi)制度下，从房到地、从城(chéng)到乡(xiāng)、从局部到大市场，真正构建了系(xì)统全面的产权登记制度。其对于整合(hé)房地产领域各类资源，同时加强(qiáng)各类信息互通和(hé)利用等都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还(hái)表示“我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记”可(kě)以理解(jiě)为(wèi)全国房产信(xìn)息(xī)实(shí)现了(le)互通(tōng)。

　　至于该项政策是否是房产税或(huò)房地产税(shuì)开启(qǐ碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别)信号。严跃进认为“不(bù)动产(chǎn)登记制度的出(chū)发点要更广，不是简单(dān)的征税。但反过来，不动产(chǎn)统一登记后(hòu)，房地产税(shuì)等工作开展(zhǎn)会更加顺畅和容易(yì)。但不能(néng)简单理(lǐ)解(jiě)为要征收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公(gōng)信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管(guǎn)是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基(jī)本不(bù)动产需(xū)求(qiú)免税的原则(zé)，扣除(chú)基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其(qí)他不动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估(gū)房屋的市(shì)场价(jià)值，按(àn)章征(zhēng)税。

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