上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据(jù)了(le)解，此前的中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公(gōng)告称是(shì)“因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京(jīng)，出任(rèn)中(zhōng)化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任(rèn)北(běi)京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年(nián)稳(wěn)居北(běi)京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为(wèi)中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持(chí)有的(de)股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽(suī)有所10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一(yī)众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国(guó)际(jì)商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富(fù)经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资(zī)源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党(dǎng)委(wěi)书(shū)记(jì)、总(zǒng)经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监(jiān)等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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