饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合发(fā)布(bù)了关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务的(de)意见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明(míng)码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合(hé)理确(què)定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易(yì)成本较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中介(jiè)利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民(mín)造成额外的(de)负担(dān)，而且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关(guān)市(shì)场交易行为(wèi)及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作(zuò)的(de)意义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额(é)不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一套(tào)1000万元(yuán)的(de)房屋(wū)，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房(fáng李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶)买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担(dān)经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部(bù)下发的(de)《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各(gè)方协商同意，可(kě)在规定(dìng)的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当(dāng)前并未明确(què)具体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务(wù)过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服(fú)务(wù)项目、服务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具收费(fèi)清单(dān)，列明收费标准、收费金(jīn)额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于市场平(píng)均水平(píng)的房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈(tán)等(děng)综合措(cuò)施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按(àn)规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费等(děng)违反价格和(hé)反垄断(duàn)法律法规(guī)的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还(hái)是规范行(xíng)业，打(dǎ)击(jī)收费(fèi)过(guò)高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就(jiù)不同(tóng)，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当(dāng)前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励(lì)性质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如(rú)何具(jù)体认定其中的细则，还需要看(kàn)各(gè)城市(shì)落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在(zài)产(chǎn)权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的(de)专业性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通(tōng)过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其(qí)视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用其支(zhī)配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服(fú)务(wù)收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度(dù)，也有利(lì)于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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