一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制(zhì)度(dù)政she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持(she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路上...

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