饱受争议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服(fú)务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，买房(fáng)对(duì)居民(mín)来说属于金额(é)不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于(yú)二(èr)手房交(jiāo)易成(chéng)本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通(tōng)过中(zhōng)介来完(wán)成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称等(děng)问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担(dān)，而且这些服(fú)务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的(de)意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业(yè)关(guān)注最多的(de)一个话题，便是(shì)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来(lái)相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范(fàn)。周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少p>

　　在热(rè)点城(chéng)市(shì)，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额(é)不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市(shì)执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多(duō)少由(yóu)各(gè)中(zhōng)介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取(qǔ)费(fèi)用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并未明(míng)确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务内容和收费标准，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地(dì)产经纪机构提供的(de)基本服务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和收(shōu)费标准。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应(yīng)当(dāng)向交易当事人(rén)出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收(shōu)费明显高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设(shè)部门(mén)将会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综(zōng)合(hé)措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳入国家(jiā)企业信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费(fèi)有望(wàng)大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的(de)经纪(jì)机构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在(zài)合(hé)理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不大周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出(chū)的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来(lái)如(rú)何具(jù)体认(rèn)定其中的细(xì)则(zé)，还需要看各城(chéng)市落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费等(děng)都可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该(gāi)由上下(xià)家各支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手房交易过(guò)程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购房者来承担(dān)。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其(qí)视为(wèi)向购房者单边收费的(de)行为(wèi)。部分中介公司可能会利(lì)用其支配地(dì)位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相推高(gāo)了房价(jià)。两(liǎng)部门(mén)提(tí)出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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