继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册(cè)的批(pī)复，投资者(zhě)布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金管理人(rén)应会(huì)同基金的(de)销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善(shàn)内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的(de)合法(fǎ)权(quán)益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新服(fú)务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷资(zī)产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的(de)“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控(kòng)股运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及(jí)优(yōu)质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实(shí)提(tí)高投资(zī)者获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司(sī湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少)旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和(hé)降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场产湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少品创新，提升(shēng)了服(fú)务实(shí)体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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