从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的(de)“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其(qí)他(tā)业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的(jiè)向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止(z身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的hǐ)出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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