一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤p>

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失(shī)去了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难过(guò)，投资(zī)客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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