楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量市(shì)场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套耐克品牌和乔丹品牌是什么关系住(zhù)房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息查(chá)询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)耐克品牌和乔丹品牌是什么关系回升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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