从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主们非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际上从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhō非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读ng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一(yī)路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南(nán)京(jīng)地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解(jiě)到(dào)的(de)情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之(zhī)时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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