经济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各(gè)地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北(běi)承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政(zhèng)策(cè)一(yī)直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试(shì)点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认为“房(fáng)地(dì)产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复(fù)苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实(shí)施两(liǎng)年，主管部(bù)门对(duì)二手房源(yuán)标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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