过去辉煌的千亿(yì)房企如(rú)今(jīn)正在面临(lín)退市潮(cháo)，这是(shì)一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家(jiā)公司的(de)股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可能触(chù)发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前(qián)高速(sù)扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面临(lín)着(zhe)过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公(gōng)司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票(piào)存在被终止上市交易(yì)的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续(xù)二(èr)十个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深(shēn)圳证券交易(yì)所(suǒ)终止上(shàng)市交(jiāo)易。因(yīn)触及(jí)交易类(lèi)强制退(tuì)市情形而终止上市，公司(sī)股票不进入(rù)退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退(tuì)市并转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制(zhì)退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾(hé)，截(jié)至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的(de)措施(shī)，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未能及(1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CTjí)时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发(fā)债量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的(de)置业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不(bù)再(zài)可行。政府出台了一(yī)系列限制措施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资(zī)渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将(jiāng)加(jiā)快房企债务(wù)重组的(de)进(jìn)程，警示(shì)整个(gè)行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资者和购房者的(de)利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此之前，可能(néng)会有更多房(fáng)地(dì)产企业退(tuì)市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副校(xiào)长、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏了(le)房地产业的(de)生态环境，也(yě)会严重(zhòng)地损害了(le)它(tā)的信(xìn)誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的(de)根源都归结(jié)于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了中(zhōng)国(guó)经(jīng)济就没什么(me)问题。这是因(yīn)为过去它的确形(xíng)象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度(dù)，过(guò)去居然还有人干这个成了(le)中国(guó)首富(fù)，这个(gè)首富是没任何价值的(de)。

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