大家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他(tā)说：他(tā)在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了(le)近期的股市(shì)。有分(fēn)析师(shī)称(chēng)，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最(zuì)后半天(tiān)，人气(qì)依(yī)然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻(kè)要求(qiú)，但套(tào)利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的(de)云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批(pī)次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个(gè)楼盘(pán)蹲出了(le)猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分(fēn)不(bù)够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨(j你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名ù)大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的(de)行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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