刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性(xìng)法规(guī)等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议上了(le)解到，今年是不(bù)动产统一登记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实施不(bù)动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōn中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜g)的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服(fú)务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实(shí)现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般(bān)登记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门(mén)还积(jī)极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多(duō)个部(bù)门的不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意(yì)义就在(zài)于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的(de)合法财产权；其(qí)次(cì)，整合散乱在各职能部门之(zhī)间的不动产(chǎn)碎片(piàn)信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执行提供基础数(shù)据，提(tí)高政(zhèng)府(fǔ)治理效(xiào)率和(hé)水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包(bāo)括医(yī)疗、教(jiào)育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运(yùn)转需(xū)要(yào)的政策和制(zhì)度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供(gōng)给的有(yǒu)效(xiào)性，不能(néng)靠专断式的、非专业(yè)化的(de)，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源(yuán)，而(ér)是需(xū)要通过摸(mō)清底数，建立基础(chǔ)数(shù)据库和相应的信息(xī)系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该区(qū)域公共服务的需(xū)求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜公共产品供给(gěi)的依据，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对(duì)公共(gòng)产品的(de)需求也(yě)就越多；不动(dòng)产价值(zhí)较(jiào)高(gāo)的地方，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不同中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜(tóng)产权状况的不动产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记(jì)是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原(yuán)则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农村的(de)宅基地，还是城市(shì)的(de)商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基(jī)础。在此基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式(shì)等(děng)），评估(gū)房屋的(de)市场价值，按章征税。

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