饱受争议的二(èr)手房交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房(fáng)源客(kè)源优势收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人(rén)信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发(fā)展，一二线城(chéng)市二手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过(guò)渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收费(fèi)夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造(zào)成额外的负(fù)担，而且这些(xiē)服务事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场(chǎng)交易(yì)行为(wèi)及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作的意(yì)义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收费及中介交易进行(xíng)规(guī)范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门在(zài)此次(cì)意(yì)见中提及，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价(jià)。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)收(shōu)费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)代理收(shōu)费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在(z开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场ài)规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地(dì)产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自(zì)行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际(jì)收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明(míng)确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务过(guò)程中对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)机构在具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房(fáng)屋价值及(jí)工(gōng)资标准，综(zōng)合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签(qiān)字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法查处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信(xìn)息(xī)，市场监(jiān)管部(bù)门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪(jì开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场)服务(wù)费用，主要(yào)还是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部(bù)门(mén)提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多(duō)房源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同税费(fèi)等都(dōu)可能(néng)对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下家各(gè)支(zhī)付一(yī)半的中介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的(de)情形，因部(bù)分购(gòu)房(fáng)者处(chù)于弱势地(dì)位，从(cóng)而会出现中介费及税(shuì)费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公(gōng)司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再次(cì)向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其(qí)转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相当于变相推(tuī)高了(le)房价。两(liǎng)部门(mén)提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易中操作(zuò)的透明(míng)度，也有(yǒu)利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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