刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源(yuán)部(bù)部长(zhǎng)王(wáng)广华(huá)在全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努(nǔ)力(lì)，从分(fēn)散(sàn)到(dào)统(tǒng)一，从(cóng)城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记(jì)制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地(dì)方性法(fǎ)规等(děng)为配(pèi)套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度(dù)体系基本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　01三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛rong>全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新(xīn)闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国(guó)家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平(píng)台平(píng)稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产(chǎn)登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登(dēng)记实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致的(de)不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合(hé)，实(shí)现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛)务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房(fáng)地(dì)产税

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进表示我国全面实(shí)现不动产统一登记意味着，历时10年(nián)中国真正建立了不动产(chǎn)登(dēng)记制度。该制度下，从房到地、从(cóng)城到(dào)乡、从局部到大市场，真正构建了系统全(quán)面的产(chǎn)权登记制度。其(qí)对于整合(hé)房地产领域各类资(zī)源，同时加强各类(lèi)信息互通(tōng)和利用等(děng)都具有积(jī)极的作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进还(hái)表(biǎo)示“我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记”可以理解为(wèi)全国房产信息(xī)实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃(yuè)进(jìn)认为“不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记制度(dù)的出发点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但反(fǎn)过来，不(bù)动产统一登记后(hòu)，房地产税等工作开(kāi)展会更加顺畅和容易。但(dàn)不能简单理解为(wèi)要征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前(qián)提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的(de)基(jī)础。在此基础上，根据(jù)基本不(bù)动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征税。

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