曾说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的(de)住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的(de)三个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列事(shì)件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去临沂是几线城市，临沂是几线城市2023一个(gè)多(duō)月，这些(xiē)物业(yè)就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世界(jiè)权威(wēi)金融分(fēn)析(xī)机(jī)临沂是几线城市，临沂是几线城市2023构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价(jià)料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信号(hào)发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员也(yě)一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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