从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第(dì)二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开(kāi)始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一(防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财(cái)经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊(liáo)天截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数(shù)城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门(mén)店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正，而在(zài)挂(guà)牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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